Fin de la déductibilité des intérêts pour les résidences secondaires

La fiscalité immobilière évolue en Belgique. Dès cette année, les intérêts des crédits hypothécaires contractés pour financer une résidence secondaire ou un bien locatif ne seront plus déductibles fiscalement. Cette mesure, annoncée par le ministre des Finances Jan Jambon, s’inscrit dans un plan global de rationalisation des dépenses fiscales.

Une mesure qui entre en vigueur dès la déclaration 2026

À partir des revenus de l’année 2025, les contribuables belges ne pourront plus déduire les intérêts de leurs prêts hypothécaires pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un bien destiné à la location.

Concrètement :

• La déduction reste encore possible pour les intérêts payés en 2024 (déclaration de revenus 2025).
• À partir de la déclaration fiscale de 2026, aucun intérêt ne pourra plus être déduit, même pour les crédits déjà en cours.

Une suppression sans phase transitoire

La mesure frappe tous les crédits, anciens comme nouveaux, sans période d’adaptation. Elle concerne également les investissements immobiliers locatifs.

Jusqu’à présent, ces intérêts étaient considérés comme des charges déductibles, réduisant ainsi l’impôt global du contribuable. Cette suppression représente donc un manque à gagner estimé à plus de 1 000 € par an pour certains ménages.

Les crédits relatifs à l’habitation propre et unique continueront à bénéficier d’un avantage fiscal.

Cette suppression, estimée à un gain budgétaire de 210 millions d’euros pour l’État, s’inscrit dans une volonté plus large du gouvernement de réduire le déficit public, évalué à 4,5 % du PIB pour 2024.

En résumé

• Les intérêts des prêts pour résidences secondaires et biens locatifs ne sont plus déductibles à partir des revenus 2025.
• Pas de clause de sauvegarde : la mesure s’applique aussi aux crédits en cours.
• Les intérêts de 2024 restent déductibles (déclaration 2025).

Vous êtes concerné par cette réforme ? N’hésitez pas à consulter votre expert-comptable ou conseiller fiscal pour adapter vos plans d’investissement à cette nouvelle donne.